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Marburgerhöfe – Wohnen mit Lebensqualität – PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen

8042 Graz, Apartment zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    8042 Graz
  • Wohnfläche ca.
    65,11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    31,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    März - April 2022
  • Kaution
    2.502,00 €
  • Warmmiete
    833,56 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen mit Lebensqualität - Die Marburgerhöfe

Museum oder Wiese? Unterhaltung oder Entspannung? Infrastruktur oder Ruhe? Wieso zwischen den Vorzügen der Stadt und jenen des Landes wählen müssen, wenn man ab dem Frühjahr 2022 beides haben kann?

Die Marburgerhöfe – das Zuhause für all jene, die sich nicht für eine Seite entscheiden wollen!

Durch ihre offene Gestaltung, welche einem Marktplatz und einem Stadthof nachempfunden ist, bringen die Marburgerhöfe nicht nur Bewohner der Anlage zusammen, er lädt ebenso Nachbarn dazu ein, die Angebote wie den Waschsalon, die Paketstation oder das Café Martin Auer zu besuchen, wodurch auch die soziale Vernetzung nach außen gefördert wird. Neben den gemeinsam nutzbaren Freiflächen wird auch Wert auf Privatsphäre gelegt. Letztere wird mitunter durch Lufträume, Bepflanzung oder Trennelemente zwischen den Balkonen ermöglicht.

Die innovativ gestalteten Marburgerhöfe halten mit ihren fünf Häusern, mit insgesamt 104 freifinanzierten Mietwohnungen und drei Geschäftsflächen, Einzug in den grünen Stadtbezirk St. Peter. Dieser achte Stadtbezirk von Graz steht für hohe Wohn- und Lebensqualität und besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in seiner durch Grünflächen geprägten Lage. Das Grazer Zentrum ist mit seinem reichen Kultur- und Freizeitangebot schnell erreichbar – und das auch ohne Auto.

Der Neubau verfügt größtenteils über Zwei- und Dreizimmerwohnungen, davon sind 75% barrierefrei anpassbar geplant. Jede Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse oder einen großzügigen Balkon und ein Kellerabteil. Für PKWs stehen 69 Stellplätze im Untergeschoß sowie 10 Stellplätze im Freien für Besucher und Gäste zur Verfügung. Dank 150 Fahrradabstellplätzen inklusive Fahrradwerkstatt wird auch an die Zukunft gedacht und in ökologischer Hinsicht ein Zeichen gesetzt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.marburgerhöfe.at

Ausstattung

Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostat
Balkon oder Garten
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und händisch betriebener Sonnenschutz mit Metall-Lamellen
Vollausstattung von Bad und Küche
Bodenebene Dusche
Ab 3 Zimmer inkl. Badewanne mit Glaswand
Stabparkett als Bodenbelag

HWB-Wert: 36,18 kWh/m²a
f – GEE: 0,798

Lage

Die günstige Lage der Marburgerhöfe ermöglicht es ihren Bewohnern, in kürzester Zeit den belebten Kern von Graz aufzusuchen. Mit dem Auto ist diese Strecke in unter zehn Minuten, mit den Rad in weniger als einer Viertelstunde bewältigbar. Aber dank der günstigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind natürlich weder Auto noch Fahrrad notwendig, um rasch am Grazer Hauptplatz oder der Karl-Franzens-Universität anzukommen. Am Hauptbahnhof, dem Ausgangspunkt für weitläufigere Ausflüge, trifft man übrigens in unter 25 Minuten ein.

Die Infrastruktur ist sicherlich einer der großen Pluspunkte dieses Projekts. Gleichzeitig ergibt sich aber durch die örtliche Nähe beispielsweise zum grünen ORF-Park, welcher für Kulturbegeisterte im Sommer eine Seebühne mit kostenfreien Kulturveranstaltungen anbietet, eine willkommene Möglichkeit, um im Grünen zu entspannen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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