IMMOBILIENANGEBOTE

Bürofläche in begehrter Lage mit ca. 40 m² Terrasse

8010 Graz, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    8010 Graz
  • Bürofläche ca.
    588,67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    588,67 m²
  • Teilbar ab
    410 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    Oktober 2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 BMM zzgl. ges. MwSt.
  • Miete pro m²
    11,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt, in welchem sich die Büro- bzw. Ordinationsflächen befinden, wurde im Jahr 2008 generalsaniert und im Jahr 2012 das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Mietfläche teilt sich wie folgt auf:
1. OG: ca. 589 m² Bürofläche sowie ca. 26 m² Balkonfläche, welche sich auf 4 Balkone aufteilen. Zusätzlich findet sich noch im Anschluss zum Sozialraum eine Terrasse im Ausmaß von ca.40 m².
2. OG: ca. 413 m² Bürofläche und einer riesigen, ca. 150 m² großen überdachten Terrasse .

Über das allgemeine Stiegenhaus sind die beiden Geschoße separat zu begehen, sodass es sich um eigenständige Büroflächen handelt.

Mietzins:
1.OG: € 11,50,-/netto/m²/Monat
2.OG: € 16,30,-/netto/m²/Monat
Betriebskosten-Akonto: dzt. ca. € 2,00,-/netto/m²/Monat
Heizkosten: Direktverrechnung mit dem Anbieter

weitere Konditionen:
Kaution: 3 BMM

Ausstattung

Die Besprechungsräume im 1. OG sind mit einer Deckenlüftung ausgestattet, über eine Klimatisierung verfügt das Büro derzeit nicht. Das Büro im 2. OG ist zur Gänze klimatisiert. Eine Parkfläche mit ca. 150 m² ist dem Objekt zugeordnet und müsste gesondert verhandelt bzw. besprochen werden. Optional können bei Bedarf im Keller zusätzlich Lagerflächen, Archive, etc. angemietet werden.

Sonstige Informationen

Wir halten fest, dass wir bei Zustandekommen eines gültigen Mietvertrages über das angebotene Objekt ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (BMM) zzgl. 20 % MwSt. in Rechnung stellen. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (IMV 2010) sowie des Maklergesetzes (MaklerG 1996). Integraler und verbindlicher Bestandteil dieses Angebots sind die beigeschlossenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Anbot unverbindlich und freibleibend, Änderungen vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Genea Gewerbeimmobilien GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bester Grazer Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hilmteich. Diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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